广州楼市应该是四大一线城市里面，实行认房不认贷以后，效果最低的一个城市了。
大家看广州楼市的待售二手房，尽管广州楼市的房产中介一直在控盘，下架待售二手房，但是广州待售二手房截止到8月30日，依旧是高达了13.6万套，对比2022年的9.7万套，增加了接近4万套的二手房。
广州楼市的待售二手房供应量这么大，再加上广州楼市的新房供应量，光靠这一个政策，就要把广州房价拉起来，概率还是挺低的。
并且，广州楼市之前的首付比例并不高，外地有房贷的话，只要结清了，首付是4成就成，除非是外地房贷没有还完，在广州买第一套房的时候，才是7成首付。
这也就意味着，广州楼市里面，真正受到认房不认贷影响的群体，还是比较小的。首付从4成降到了3成，只降了一成首付，这个力度有些弱。
广州楼市本来就是四大一线城市里面最弱的，这次从楼市调控放松的时间，也能看出来，广州是第一个放开的。
现在广州楼市里面，买房还是不用太冲动。尤其是在看广州那些老小区房子的时候，要谨慎一些。广州不同于其他三个城市，广州的新房供应量特别大，还是核心区的新房，因为旧改，也蛮多的，所以更要谨慎。
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